Foto Jiří Matějíček (CC BY-SA 3.0)
Heimstaden své působení v Praze zahájil nákupem bytů od developera Finep, který staví v místech bývalé továrny Ferona. Celkem je v projektu kolem čtyř set bytů, společnost jich zatím odkoupila 164. K nastěhování mají být na začátku roku 2024. Výstavba těchto bytů přitom už několik let ohrožuje klidný život a zdraví obyvatel okolních domů. Nejprve si místní stěžovali na hluk, prach a nesprávnou manipulaci s azbestem během demolice továrny. Jejich námitky proti Pergamence, developerskému projektu, který nyní koupil Heimstaden, však nebyly vyslyšeny ani developerem, ani městskou částí. Místní neuspěli ani s požadavkem, aby 10 procent bytů bylo obecních nebo cenově dostupných. Povedlo se jim developera přimět pouze k tomu, aby při stavbě bral na obyvatele okolních domů větší ohled. Například místní obyvatelka Ivana Chiapparo, jedna z těch, kteří se kvůli výstavbě Finepu sdružili, aby vyjádřili své připomínky, se však na léto musela odstěhovat do hotelového pokoje. V jejím bytě se totiž v současné době nedá žít.
Heimstaden chce nakupovat dál, a to i v Česku, kde ho zajímají i menší krajská města.
Budoucím nájemníkům nového developmentu bude za pár let k dispozici recepce, restaurace, kavárna i zázemí pro sport a odpočinek. „V tomto projektu mohl být například volný vnitroblok věnovaný veřejnému parku či školce, ale nakonec je zastavěn z větší části čtyřmi věžemi se soukromými terasami,“ komentoval projekt už dříve pro Alarm architekt Jakub Nakládal.
Dům jako nájemní produkt
Pergamenka se za 1,2 miliardy korun stane součástí portfolia společnosti, která v Česku vlastní 43 tisíc bývalých hornických bytů společnosti OKD. Ty slíbil Zdeněk Bakala v nultých letech nájemníkům odprodat, ale nakonec je místo toho v letech desátých prodal Blackstoneu, společnosti obchodující s nemovitostmi, proslulé predátorskými praktikami. Loni pak Blackstone prodal byty Heimstadenu, který se tak stal největším pronajímatelem bytů na českém trhu.
„Hranici Moravskoslezského kraje jsme překročili už letos v březnu nákupem 226 bytů v Plzni. Teď se nám podařila i první akvizice v Praze,“ citují Hospodářské noviny šéfa akvizičního týmu pro Německo a střední a východní Evropu Stanislava Kubáčka. Podle několika zdrojů plánuje Heimstaden v Česku nakupovat i na dalších místech. Firma je třetím největším majitelem nájemních bytů v Evropě. V šesti evropských zemích jí patří přes 114 tisíc bytů a nakupovat chce dál. Pro akvizice ve střední Evropě vznikl tým sídlící v Praze. „V Česku bohužel není tolik velkých, institucionalizovaných hráčů v nájemním bydlení. Příležitostí k akvizici proto není tolik. Otevírá se však příležitost v novém developmentu, kdy jsou současní developeři ochotni stále více naslouchat klientům, kteří mají zájem o celou budovu jako o nájemní produkt,“ uvádí CEO české pobočky Heimstadenu Jan Rafaj pro Forbes.
Zastavit Heimstaden
V rozhovoru Rafaj dále mluví o některých strategiích firmy, které spočívají i v hledání byznysových příležitostí v oblastech se „špatnou pověstí“. V takových místech chce Heimstaden revitalizovat budovy nebo je přímo bourat a stavět nové. Aktuálně například revitalizuje projekt V Zahrádkách v Ostravě-Kunčičkách, v oblasti, jejíž obyvatelé jsou dlouhodobě předmětem obchodu s chudobou. „V současnosti máme takto vytipovaných celkem 89 lokalit, ve kterých chceme něco podobného v následujících letech replikovat. Vlastníme například asi dva tisíce rodinných domků v různých koloniích, ze kterých bychom chtěli vytvořit určité energeticky soběstačné ostrovy, které budou mít třeba nějakou solární farmičku nebo inovativní způsoby vytápění,“ uvedl Rafaj pro Forbes.
Švédská firma vlastní mimo jiné dva rozestavěné projekty, čítající přes 2500 nájemních bytů, ve Varšavě a nakoupila také čtyři tisíce bytů v Berlíně, kde okamžitě vznikla organizace Stop Heimstaden. „Víme, jak se tyto velké společnosti chovají, máme už zkušenosti s mnohými z nich, například s firmami Deutsche Wohnen nebo Akelius. Právě ten se zpočátku choval podobně tajemně a v zásadě přátelsky jako Heimstaden,“ uvedla pro Alarm zástupkyně iniciativy. „Dnes je Akelius jedním z nejasociálnějších pronajímatelů ve městě. U Heimstadenu se kromě neochoty udržovat získaný bytový fond bojíme toho, co se chystá s byty udělat. Zda je bude rekonstruovat, aby je pak mohl pronajmout za vyšší cenu, anebo zda je chce rovnou přebudovávat na luxusní apartmány a rozprodávat dál, což se teď v Berlíně děje čím dál častěji.“
Bydlení, které je dnes tou nejbezpečnější investicí, se v poslední dekádě stalo předmětem byznysu mnoha velkých společností, které vydělávají primárně díky finančním trhům. Byty jsou pro ně především položkami v portfoliu, kterými lákají investory. Heimstaden proto chce nakupovat dál, a to i v Česku, kde ho zajímají i menší krajská města.