Foto Jim Henderson, Wikimedia Commons (CC0 1.0)
Zákonodárci státu New York minulý týden dali zelenou rozsáhlé úpravě zákonů o nájemném, a podpořili tak požadavky hnutí usilujícího o dostupnější bydlení. Nové zákony dávají větší pravomoci nájemníkům ve více než milionu newyorských nájemních bytů. Pro jejich majitele nyní bude složitější zvyšovat nájemné a nájemníci mohou žalovat majitele za přílišné navýšení ceny nájmu. Nájemníci v celém státě budou také lépe chráněni před vystěhováním.
Ve velkých amerických městech roste počet bezdomovců, což bývá dáváno do souvislosti s výší nájemného a nedostatkem nového dostupného bydlení.
Zákonodárci New Yorku odmítli argumenty zástupců majitelů bytů, kteří tvrdili, že by limity na zvyšování nájemného vedly k horší motivaci při opravách nemovitostí a zvýšily by nájemné v neregulovaných bytech. Nájemné v New Yorku totiž v minulých letech neustále stoupalo a například v Brooklynu se od roku 2010 zvýšilo o 42 procent. Podle studie organizace Community Service Society v roce 2017 dali chudší obyvatelé za bydlení v bytech s regulovaným nájemným 52 procent svých příjmů, ve srovnání se 40 procenty v roce 2002. V minulosti se majitelům bytů dařilo prostřednictvím republikánských senátorů změnám zákonů o nájmech a pokusům o jejich regulaci bránit. To se změnilo s nástupem demokratů, kteří mají od minulého podzimu pod kontrolou obě komory místního kongresu a změny prosadili navzdory tlaku majitelů bytů. „Úplně nás z procesu rozhodování vyšoupli,“ řekl The Wall Street Journalu Jay Martin, ředitel platformy Community Housing Improvement Program zastupující majitele.
New York tak následuje státy Kalifornie, kde bylo zavedeno stropové nájemné letos v květnu, a Oregon, kde v únoru tohoto roku prošel návrh na maximální roční zvýšení nájmu o sedm procent plus inflace. Tyto státy ovládají podobně jako New York demokraté, nicméně zákony dávající více pravomocí nájemníkům prošly i v republikánském státě Georgia, kde v březnu prošel zákon umožňující nájemníkům požadovat nižší nájemné v závislosti na stavu pronajímaných bytů. Postup státu New York pochválil demokratický senátor Will Guzzardi, který se snaží zrušit dvacet let trvající zákaz regulace nájemného ve státě Illinois. „Vítězství v New Yorku nám ukazuje správnou cestu,“ komentoval rozhodnutí newyorských zákonodárců pro The Wall Street Journal.
Ve velkých amerických městech roste počet bezdomovců, což bývá dáváno do souvislosti s výší nájemného a nedostatkem nového dostupného bydlení. Zvýšené náklady na bydlení jsou však předmětem kritiky také v některých menších městech.